Laureles: la mitad del inventario compite por el 16% de la demanda

El dato central

El 48% del inventario está por encima de $4M, donde solo el 16% de los interesados puede pagar; mientras tanto, el 31% de la demanda se disputa el 8% de los apartamentos.

• 19,6 interesados por apartamento bajo $2M
• 14× más tensión en la franja baja que en la de más de $6M
• 2.940 apartamentos únicos ofrecidos en seis meses
• 6,8% renta bruta anual del inmueble mediano del barrio

Tensión por banda de precio

Personas interesadas por cada apartamento que se ofreció en los últimos seis meses:

• Menos de $2M: 19,6
• $2M – $3M: 7,7
• $3M – $4M: 3,9
• $4M – $6M: 1,8
• Más de $6M: 1,4

01. La escasez es de precio, no de barrio

Por encima de $4M el mercado está equilibrado: 1,8 y 1,4 interesados por apartamento. Un inversionista que compra para arrendar en ese rango entra a competir; abajo de $2M entra a un mercado con veinte veces más demanda que unidades.

02. El inventario está mal calibrado

La distribución de la oferta es casi el espejo de la demanda. Es la definición práctica de déficit habitacional: no faltan viviendas en términos absolutos, faltan en el rango donde está la gente.

03. El aviso no es el inmueble

En venta, 2.759 avisos activos corresponden a 675 apartamentos reales: cada uno listado por cuatro inmobiliarias en promedio. Cualquier lectura de inventario sin deduplicar sobreestima la oferta hasta 4×.

El cálculo, banda por banda

• Menos de $2M: 4.457 interesados / 227 apartamentos → 19,6
• $2M – $3M: 4.987 / 646 → 7,7
• $3M – $4M: 2.544 / 654 → 3,9
• $4M – $6M: 1.360 / 748 → 1,8
• Más de $6M: 915 / 665 → 1,4
• Total: 14.263 / 2.940 → 4,9

Metodología

Demanda: personas que consultaron por arriendo en Laureles entre el 1 de marzo y el 27 de agosto de 2026 en los canales de 48 inmobiliarias de la red Palomma, contadas una sola vez y clasificadas por la mediana de su presupuesto.

Oferta: apartamentos del barrio deduplicados por código de inmueble, disponibles o con movimiento en la misma ventana.

Límites: la tensión es un índice de presión relativa, no una tasa literal de competencia. La muestra es la red Palomma, no el total del mercado. La renta bruta compara medianas de conjuntos distintos; por metro cuadrado asciende a 9,0%.

Fuente: datos propios de Palomma AI.