Cuánto cuesta el metro de bodega
Palomma · Observatorio de Arriendo · Publicado el 3 de septiembre de 2026
Cuánto cuesta el metro de bodega
Reporte para inversionistas e inmobiliarias · Septiembre de 2026
Mediana del arriendo mensual por m² en el Valle de Aburrá y el Oriente cercano, según el tamaño de la bodega. Cada línea es una zona.
| Zona | Menos de 500 m² | De 500 a 2.000 m² | Más de 2.000 m² |
|---|---|---|---|
| Envigado | 33.000 | 45.000 | — |
| El Poblado | 35.000 | 44.000 | — |
| Laureles | 36.000 | 43.000 | — |
| Centro | 28.000 | 40.000 | — |
| Perpetuo Socorro | 35.000 | 40.000 | — |
| Belén | 33.000 | 40.000 | — |
| Sabaneta | 32.000 | 40.000 | 30.000 |
| Guayabal | 36.000 | 39.000 | — |
| La Estrella | 32.000 | 33.000 | 33.000 |
| Guarne | 25.000 | 26.000 | 25.000 |
| Copacabana | 25.000 | 28.000 | 35.000 |
| Rionegro | 29.000 | 30.000 | — |
| Barrio Colombia | 35.000 | 36.000 | — |
| Itagüí | 26.000 | 35.000 | 26.000 |
| Bello | 33.000 | 34.000 | 35.000 |
| Marinilla | 25.000 | 30.000 | — |
| Caldas | 25.000 | 29.000 | — |
| Caribe y Castilla | 22.000 | 28.000 | — |
| Girardota | 26.000 | 26.000 | — |
El punto se corre a la izquierda a medida que la bodega crece: entre más grande, más barato el metro. Donde no hay punto amarillo, la zona no tiene oferta suficiente de bodega grande.
Para el inversionista
El metro se abarata con el tamaño. La zona típica pasa de 37.000 pesos por metro en la banda pequeña a 28.000 en la grande: un 24% menos. Rinde menos por metro, pero se llena con un solo contrato.
Dónde se sostiene el precio. Guayabal, Barrio Colombia y Perpetuo Socorro casi no ceden entre la primera y la segunda banda. Es suelo de uso mixto: si la bodega no se arrienda, el lote igual tiene salida.
Dónde entra el gran formato. La oferta de más de 2.000 m² se concentra en La Estrella e Itagüí. Toda la banda cabe entre 25.000 y 35.000 pesos por metro.
Para la inmobiliaria
Un ancla para negociar el canon. La mediana por zona y banda sustenta un precio frente al propietario. El rango entre el percentil 25 y el 75 muestra hasta dónde estira la negociación.
La dispersión señala dónde asesorar. En Belén el rango va de 29.000 a 52.000 pesos por metro: casi el doble. Ahí el precio de lista depende más del corretaje que del mercado.
La demanda grande no está en la ciudad. Ninguna zona de Medellín aparece con oferta suficiente de más de 2.000 m². Esa búsqueda se atiende con inventario del norte y del sur del área metropolitana.
Análisis de mercado de bodegas en arriendo. Encuentra este y más análisis en https://palomma.com/