Observatorio del Arriendo
Recaudo, IA y servicios financieros: lo que aprendemos construyendo Palomma.
Oriente antioqueño: apartamentos, casas y fincas son tres mercados distintos
Precios, velocidad de arriendo y rentabilidad en seis municipios del Oriente antioqueño. Los apartamentos rinden 6,1 % bruto anual; las casas y fincas atraen más visitas, pero cierran más lento.
Suelo urbano en Medellín: cuánto cuesta construir desde el lote
Un lote urbano cuesta entre $3,5M y $9,2M por m² según la zona. Analizamos casas-lote, velocidad de salida y cuántos pisos se necesitan para que el precio de lista cierre.
¿Cuánto le cuesta la edad a un apartamento?
Cómo la antigüedad del edificio afecta el precio por m² en arriendo y en venta, y qué significa para inmobiliarias, compradores e inversionistas. Datos de apartamentos en Antioquia.
Envigado no es un solo mercado: dos velocidades de arriendo dentro del mismo municipio
En Envigado, las zonas con el metro cuadrado más caro tardan casi el doble en arrendarse. Comparamos siete zonas para entender la relación entre canon, tamaño y vacancia.
Zonas premium de arriendo en Colombia: el mismo canon compra activos muy distintos
El Poblado, El Chicó, Ciudad Jardín y Alto Prado cobran cánones parecidos, pero entregan metros, precios de compra y rentabilidades muy distintos.
Precios de venta de apartamentos en Medellín: cuatro tamaños, cinco zonas y tres brechas que definen el mercado
El mismo tipo de apartamento puede costar 2,4 veces más según la zona, y el valor por metro cuadrado cae entre 28% y 41% al crecer el inmueble. Una guía para fijar, negociar e invertir.
En el arriendo de Medellín, lo que decide la velocidad es el canon, no el tamaño
Los apartamentos pequeños rotan más rápido porque son baratos. A igual canon, el grande se arrienda igual o mejor: entre 5 y 10 puntos por encima.
La oficina no se arrienda por precio. Se arrienda por tráfico.
177 días medianos para arrendar una oficina en Medellín frente a 35 de un apartamento. Publicar 20% por debajo del barrio no acelera nada; una visita en el primer mes casi duplica la probabilidad de arrendar.
El sábado a las 10 a.m. es la hora pico del arriendo en Colombia
Analizamos 27.517 visitas presenciales agendadas por WhatsApp entre julio y septiembre de 2026: una sola franja concentra el doble de visitas que cualquier otra.
El mapa del arriendo en Medellín: el precio lo pone la ubicación, no el estrato
Pusimos sobre el mapa el precio del metro cuadrado en arriendo del último año. El Poblado cuesta $53.000 el m² y Bello $33.000, Envigado ya supera a Laureles y amoblar sube el metro entre 30% y 45%.
Cuánto cuesta el metro de bodega
Mediana del arriendo mensual por m² en el Valle de Aburrá y el Oriente cercano, según el tamaño de la bodega. El punto se corre a la izquierda a medida que la bodega crece: entre más grande, más barato el metro.
Qué pregunta la gente antes de agendar una visita
Las preguntas que llegan por WhatsApp antes de que alguien confirme una visita, y los campos de la ficha que las responderían sin que intervenga un asesor. Analizamos 67.143 preguntas de 87.888 visitas en 50 inmobiliarias.
¿Dónde se demora más arrendar en Medellín?
Entre más costosa la zona, más se demora en arrendarse. Un apartamento en El Poblado tarda en promedio 50,7 días en salir; en Castilla, 11,9. Una diferencia de más de 4 veces dentro de la misma ciudad.
Laureles: la mitad del inventario compite por el 16% de la demanda
Cruzamos los apartamentos que se ofrecieron en arriendo en Laureles durante seis meses contra las personas que llegaron preguntando por ellos. El barrio no tiene un problema de oferta: tiene un problema de dónde está puesta esa oferta.
Dos de cada tres arriendos se pagan antes de vencerse
779.038 pagos de arriendo en el Valle de Aburrá muestran una cartera mucho más sana que el relato del sector. La mora promedio de 1,9 días es un artefacto estadístico: la produce un 10% de inquilinos, no la mayoría.